有時候不想長大，
但是也不得不學著成熟一點，腦子清晰一點。
後來才明白，我們不是不想單純。
只是這個社會有太多道理要懂
太多的人心險惡，太多不公平卻很正常的事在發生
我們是被逼著長大的...
雖然沒上班，但是倒也沒多清閒...光是新莊園就搞有夠久的了...
為什麼要花大錢然後抓一隻蟲放在屁股上癢呢....= =
只是因為駱駝＂非常＂喜歡，當然我也覺得不錯，只是要爬很多樓梯而已。
那就是我們未來的新家，"新莊園"
從一開始的電塔事件、不斷飛來飛去的存證信函，
到開始學著寫檢舉函，爬了無數的文，開了多次的協調會
找律師找立委找消保會，阿里阿渣一堆有的沒有的，
當然買房子不是一件簡單的事，
但是我也沒想過是這麼困難的事= =
直到最近終於要交屋了。
一堆對保、驗屋的程序又如此令人頭大
怕被建商騙、怕被銀行削，
然後還要跟調整定儲利率時間賽跑，
真的是很麻煩吶！！
不過至少目前只差驗屋後就可以交屋開始裝潢了...
期待裝潢後的新屋，
但是驗屋也是件令人想吐的事..
光是地板磁磚、牆壁的"碰貢'問題，
找了超專業的哥哥跟爸爸去看房子，哥哥敲磁磚敲到手起泡....
至少建商有點良心的有更換我們做記號的了。
然後爬文找到的驗屋事項，更是嚇呆我的雙眼...
雖然現在很辛苦，不過我想會很值得的！
因為有一個屬於自己的家^^，是很令人開心的事。
接下來期待裝潢囉，不知道經由哥哥跟爸爸的巧手，
我的家會是什麼樣子呢...
如果可以，真希望來個歐風勒！！
那就實在太完美哩~
PS：經由這次經驗，真的是很討厭建商&銷售小姐的嘴臉....
台語話說"生意嘴，唬蕊蕊"
XD
驗收房屋事項，也給有需要的人參考一下囉。
★驗收房屋重點★
1.門 :
(1) 玄關門
□玄關門試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動。
□玄關門貓眼可看清楚門外
□門開關無雜音
□門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
□門扇時與地面縫隙無過大
□玻璃無刮傷、油漆
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
□門止無損壞
□門關起來與門框及鎖孔閉合
□門扇時與地面縫隙無過大
□門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
□門開關無雜音
□門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
□閉合度良好(怕下雨天水滲入)
□可緊密上鎖
□窗、紗窗開啟順暢
□窗框、玻璃無刮傷
□紗窗窗框邊有防蚊條
□紗窗無變形及無法拆卸情形
□氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化
□窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 )
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
□抬頭看天花板油漆粉刷平整
□顏色均勻
□無龜裂
□無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
□除了看還要用手摸，油漆粉刷平整
□顏色均勻
□無龜裂
□無脫落
□無明顯刷痕
□後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
□ 踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 )
(3) 地板
□地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大
□地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 )
□磚縫大小一致
□磚縫色澤一致
□地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
□止水塞拉桿功能正常
□拉桿位置恰當
□蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水
□臉盆台面是否無損毀刮傷
□洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
□鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
□無刮傷鏽蝕
□龍頭轉動順暢
□水量出水正常
水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題。
(3) 浴缸 :
□蓄水檢查排水功能
□表面無刮傷瑕疵
□浴缸接縫處， 水泥填補是否平整
□檢查水龍頭水量控制
□切換至蓮蓬頭出水正常
□檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
□隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖，以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
□隔屏門開關順暢
□淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
□表面無損傷瑕疵
□馬桶蓋有無鬆動及刮傷
□沖水量及排水正常
□水箱注水一定水位即停止、注水量正常
□沖完水馬桶周邊無滲水( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 )
(6) 抽風扇：
□運轉正常、吸力夠
□運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
□注水至地面排水孔檢查排水正常，, 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ”
(8) 五金配備：
□鏡面平整無刮傷
□配備安裝處鎖緊無鬆脫
□置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
□檢查每一片門開關正常順暢及閉合
□門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
□抽屜拉籃抽拉順暢
□菜刀架固定牢靠
□檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
□上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備，特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家
(2) 檯面、洗滌槽：
□檢查表面無刮傷
□蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏，洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡
(3) 瓦斯爐：
□功能正常
□無雜音
□瓦斯軟管接頭緊密固定
□排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
□功能正常
□排油煙機小燈正常
□油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
□電箱內電源線標誌、廠牌、出廠年月日是否標示清楚，電源線至少20mm
□總開關牆面開口是否有修邊
□開關箱面板平整無撞傷
□開關箱門開關順暢及閉合時緊密
□箱內線路整齊
□每個迴路標示明確
□將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
□插座及電燈開關盒與壁面縫隙修補完善
(2) 開關：
□開關上有一亮亮的夜視功能正常
□面板無損傷
□每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
□索取使用手冊
□對講機呼叫功能
□收訊功能
□警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
□插座牆面無破口未修邊
□面板平整無翹起無法閉合或破損，可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都 OK
□預留電視、電話、網路專屬管線
(5) 電話孔及有線電視孔
通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能，所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善
7.前院、後院
□(1)上方木架裝設完成、穩固
□(2)停車地板無裂損翹起
□(3)門鈴聲正常
□(4)玄關燈安裝完畢並通電正常
□(5) 鼓風機正常運作
□(6)圍牆砌牆平整無過大縫隙
8.水塔及頂樓
□(1)防水工程是否完整
□(2)水塔無凹損缺陷或鏽蝕
□(3)加壓馬達運作正常
□(4)抽水馬達運作正常
□(5)露台排水良好
□(6) 驗屋瑕疵：(要拍照存證)
注意事項：
我們準備的工具有：小夜燈、螺絲起子兩隻、鐵捲尺、水性筆兩枝、
有色膠帶一捲、高爾夫球、水桶（跟建商借的）、
驗屋表格跟筆、數位相機
1.小夜燈用來檢查每個插座是否都可以正常通電，如果沒有小夜燈，利用其他可測 試的東西也可以
2.瓦斯爐、電話孔、電視孔、網路孔驗屋時沒有辦法測試，所以最好在驗收單上註明，如果搬遷進去後發現無法使用時，請建商立即改善
3.螺絲起子是用來敲地磚的，聽敲出的聲音檢查是不是空心的部分太多了？
（一塊地磚分五個地方去敲，四角和中心點，如果有三處是空心的，可以請建商更換補實，
尤其是客廳、臥房等需要擺設家具地方的地磚，不然重型家具壓下去可能地磚就會裂了...
我們從一樓敲到四樓，敲到頭昏眼花、兩腳發軟....所以陽台和露台的部分就跳過沒敲，
因為我們已經陣亡啦，一次敲這麼多塊地磚，聽到後來都搞不太清楚聲音的差別了）
4.水桶是測試排水，只要有排水孔的地方，就倒一桶水下去測試排水是否順暢
5.高爾夫球是用來檢測房內的水平（不過差一點點的是測不出來的啦）
6.鐵捲尺是拿來量房內的長、寬、挑高是否跟建商所說的數字吻合
7.一定要將所有瑕疵地方記錄下來，並拍照存證，下次複檢時才知道從何處開始
驗屋注意事項 :
• 驗屋一定要仔細 : 每一個空間 , 包括 : 客廳、餐廳、?室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查，如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽
• 要做好紀錄 : 發現有問題的地方 , 一定要註明 , 如果有相機 ㄧ定要帶相機，也要帶膠帶，把施工不好的地方用膠帶貼起來，再用相機拍照存證，最好再準備一張紙，上面著明房屋編號幾號，拍照日期。以備以後不時之需使用。
• 在這些問題改善前不要隨便簽名 , 因為一旦你簽完名後 , 表示你已經覺得都沒有問題了 , 建設公司可能不會再理你了
• 驗屋是客戶的基本權利 , 不要覺得不好意思 , 該檢查的細節都不能放過 .
• 其實有幾個細節的地方要特別的 : 廚房櫥櫃及流理台與牆面的矽膠施工 , 因為這裡的空隙是以後蟑螂的家 , 一定要特別注意 , 另外是踢腳板 , 你如果沒有用腳踢來檢查的話 , 如果遇到施工不完全 , 會整面掉下來 . 另外是陽台的排水孔 , 如果被懶惰的師傅倒水泥進去的話 , 下雨天就麻煩了 , 而且以後要通的話 , 不是用通樂可以解決的
驗屋工具袋 :
• 數位相機
• A4大小的白紙
• 有色膠帶 (紅色或黑色)
• 粉筆
• 10元硬幣
• 紅藥水
• 三用電錶 (或驗電筆),如果家裡沒這些東西,買了後又覺得以後用不到,可以帶手機充電器去檢查插座
• 水桶 (裝水檢查排水孔)
留言列表
♫ 施生活練習曲 (2)